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房产抵押贷款最高放几成?

大部分银行可以给房屋评估值的7成。少部分银行可以高出7成,但是要求客户各方面资质高。你这种情况一般银行做不了二次抵押,只能做一抵!不过你有一种办法可以,就是先借钱还完你的

大部分银行可以给房屋评估值的7成。

少部分银行可以高出7成,但是要求客户各方面资质高。

你这种情况一般银行做不了二次抵押,只能做一抵!不过你有一种办法可以,就是先借钱还完你的8万,然后再抵押房产借钱,35万的房产银行得先评估一下,然后最多借70%,估计能借20万左右。估计还了还剩个3万左右,也整体清不了!只能慢慢还,然后每年还得8%左右的贷款利率!每个月大概还3000块左右,10年吧。

不可以,解保之前办不了任何手续!

绝对可以成功的(但贷款量一定是有可量的)。

抵押贷款一般成数为,住宅七成,高档公寓和别墅六成,商业五成(北京由于政策原因一般不做)。

抵押成数小贷公司只看房子,成数也就是上面说的了。银行不一样,银行还考察你的还款能力和家庭资产整体状况。

对于还款能力超强,资产实力很棒的客户,在做到七成的基础上,追加三成的信用贷款,追加大额信用卡……也就是成数超过了抵押物的评估价值。

主贷款人去银行申请提前还贷。银行审批通过了就往银行卡打钱,扣款后银行就走流程办理撤销抵押手续。等银行通知或者自己打电话催银行办好手续去房地产中心办理解除抵押手续。最后的解除抵押手续要保留好证据。

中央政策上是支持、鼓励的。在很多地区进行试点。一些并未列入试点范围的地区也在积极探索。农村房屋所有权抵押担保融资,在政策上没有障碍。

但是,在实际生活中,真正开展这项业务的金融机构并不多。据土砖家了解,主要是当地的农村信用社(农村合作银行、农村商业银行)、邮政储蓄银行、农业银行等涉农银行为主。

而且,这些银行也大多只是作为创新业务进行开展,并未大规模推广,业务量不大。

这主要是因为农村房屋所有权变现存在比较大的问题。

大家都知道,城里人不能购买农村房屋,而且,一般来说,农村房屋只能在本村村民之间进行转让交易,这导致农村房屋的市场价值无法得到充分展现,而且变现渠道狭窄。

一些用农村房屋所有权作抵押的贷款,一旦出现逾期,成为不良贷款的话,处置起来难度很大,而且,由于购买者受限,即便成功出售,价格肯定比较低,很可能连本金也收不回来。

就说这些,希望对你有所帮助。

—— END ——

农村房地产问题,来找“土砖家”。

房抵押贷款根据目前银行贷款政策和金融政策来回答的话,抵押贷款目前主要以下几个方面影响:

1--银行类金融抵押,有的银行本身没有抵押项目,对于有的按照银行抵押要求提供相关材料就可以申请。

2--非银行金融机构,目前受到贷款政策影响,申请手续,审批条件,放款时间等相对之前更加严格。

3--申请者本人,例如是法人,还是工薪,房屋类型,产权,申请者年龄,征信,负债比,资金用途等,

4---抵押贷款利率,根据贷款的还款方式和年限不同有不同利率,以下所说利率都是月利率。范围在0.6%--0.9%,非银行金融机构类平均高出0.2%。个人商品房抵押类贷款还款方式一般都可以分为两类--等额本息和先息后本还款。

我是创新公元,银行在职客户经理。

首先,给大家解释下,什么是住房抵押贷款?

日常生活中,我们最为常见的抵押贷款是住房按揭贷款。正是因为我们将自己的房子抵押给了银行,银行认可我们房产的价值,银行才将贷款发放给我们。

通俗来讲,就是银行借钱让我们去购买房子。

我着重解释一下另一类房产抵押贷款,这种贷款类型主要是面对有消费需求和经营周转需求的客户群体。

定义:借款主体以自有或三方的房产作为抵押,以稳定的还款来源,向银行申请贷款,并将资金使用到明确的消费支出或者生产经营活动中去的一种贷款形式。

通俗来讲,这种抵押贷款是拿房子抵押给银行,银行借给我们钱进行消费或生产经营。

抵押房产的注意事项

  • 抵押房产可以是住房、写字楼、沿街商铺。
  • 抵押房产必须是证件齐全的大产权房。
  • 抵押的房产,原则上银行不允许你有其他抵押(比如住房按揭贷款)
  • 抵押的房产必须产权明晰,不能存在产权纠纷。
  • 产权人为未成年人的房产抵押贷款,贷款用途必须用于该未成年人的教育、医疗等方面。
  • 必须因为未成年人购房、教育或医疗等用途,且需办理相应的公证手续,否则,房产登记部分不予办理。
  • 房产抵押贷款,禁止用于购置房产,也就是说房产抵押贷款不得流入房地产业。
  • 抵押的房产已经出租的,必须告知承租方,并且需要承租人签订承租人承诺函。

房产抵押贷款的办理流程

  1. 借款人凭借自有或三方房产,持房产评估报告及借款人身份证户口本等重要资料向银行提出贷款申请。
  2. 银行审核借款人的借款条件,需要明确借款用途,房产价值,借款人和抵押人的征信状况等。审核贷款金额,发放年限和贷款利率,房产抵押贷款金额,一般不会超过房产评估价值的70%。
  3. 借款人与银行签订借款合同,抵押人与银行签订抵押合同。
  4. 抵押人将抵押物通过不动产登记中心将房产抵押给银行(房产抵押权)。
  5. 银行发放贷款。消费类贷款,一般银行需要缴费凭据。经营类贷款,借款人需要向银行提供营业执照。

抵押贷款还款方式:

一般分为按月还息,到期还本或者等额本息还款的方式。

个人建议,还是选择按月还息,到期还本的还款方式,虽然借款利率高,但是这样资金使用率高,每月只还利息,还款压力小。缺点就是到期一次性还本,对借款人还款压力较大。

当前银行办理贷款业务过程中,还是偏好房产抵押类客户的,主要是有抵押物在这,风险系数较小。即使你的贷款出现问题,银行也比较容易将抵押物变现,将贷款损失降低到最小。

如果你走银行,20个工作日,现在政策收紧,很多家银行都暂停抵押消费贷,目前银行主做的是房产抵押经营贷,如果是民间那就比较快了1到2天就可以放款,民间资金适合短期着急用款,长期使用资金建议走银行抵押贷款

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